г. Санкт-Петербург, ул. Исполкомская, дом 9-11, офис 38
8 (812) 717-93-35
index.php

Иск о расторжении договора пожизненного содержания и возврате квартиры в собственность.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд в составе: председательствующего судьи  А**************

при секретаре  С************

 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С* Александры Ивановны к М* Людмиле Валентиновне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, об обязании вернуть недвижимое имущество, применении последствий расторжения договора, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском указывая, что она, являясь собственником квартиры по адресу г.Санкт-Петербург, ул. Евдокима Огнева, д.*, кор.*, кв., заключила 06.12.2005 г. с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец бесплатно передал ответчику в собственность квартиру по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. Евдокима Огнева, д., кор. кв., а ответчик взял на себя обязательства по пожизненному содержанию истца, по обеспечению ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Договор был удостоверен нотариусом Инкитюк Н.В. и зарегистрирован в установленном порядке. Кроме того, ответчик обязалась осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию переданной ей в собственность квартиру, стоимость ежемесячного-материального обеспечения определена сторонами в размере грех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом возможность замены обязанности ответчика по пожизненному содержанию истца денежными платежами договором пожизненного содержания с иждивением предусмотрена не была. Ответчик систематически нарушал свои обязательства, а именно не осуществляла ухода за истицей, не обеспечивала питанием, одеждой, с 2009 г. истица является инвалидом 2 группы по онкологическому заболеванию, страдает сахарным диабетом. При этом, истица самостоятельно покупает лекарства, приобретает продукты питания одежду. Кроме того, ответчик никогда не осуществляла свои обязанности, установленные п.9 договора,           по ремонту квартиры, не уплачивала ежемесячные коммунальные платежи. С весны 2013г. ответчик перестал посещать истца, звонить но телефону. 29 октября 2013 г. истцом направлено письменное требование о расторжении договора и о возврате квартиры, ответа на указанное требование не поступило.

Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в реестре за № 0-12-7232 от 06.12.2005 г., заключенный между С*** А.И. и М*** Л.В.; обязать М*** Л.В вернуть недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением, квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Евдокима Огнева, д*., кор.*, кв.*; в порядке применения последствий расторжения договора, прекратить право собственности М*** Л.В. на спорную квартиру, и признать за истицей право собственности на спорную квартиру.(т. 1 л.д.6- 7,19-21)

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения спора. Ее представители в суд явились, исковые требования поддержали, просят удовлетворить, пояснили, что ответчик с момента заключения договора не исполняет свои обязательства по договору, истец оплачивает начисляемые ЖСК платежи, продукты и вещи истец покупает сама исключительно на свои деньги, условия договора существенным образом нарушены и имеются основания для его расторжения и возврата имущества истцу. Представлены письменные объяснения истца но иску, которые поддерживают.( т. 3 л.д.10-14)

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения спора. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просит) применить пропуск срока исковой давности, в связи с тем, что договор- пожизненного содержания с иждивением заключен 06.12.2005 г., сроки для cio оспаривания истекли, возражал против иска, условия договору  пожизненного содержания с иждивением ответчиком исполнялись надлежащим образом. Письменные объяснения ответчика поддерживает. ( т.2 л.д.13-18, )

Третье лицо — представитель ГУ ФРС, нотариус Крош Н.В. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.(т.1 л.д.23)

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив и оценив: материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ранее квартира №; дома  кор. 2 по ул. Евдокима Огнева в Санкт-Петербурге принадлежала на праве собственности истице С*** А.И.( т. 1 л.д. 8).

Между С*** А.В. и М*** Л.В., 06.12.2005 г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец бесплатно передал ответчику в собственность объект недвижимого имущества — квартиру по адресу г.Санкт-Петербург, ул. Евдокима Огнева, д., кор., кв., а ответчик обязалась пожизненно полностью содержать С*** А.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного обеспечения (питанием, одеждой, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 3-х минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Ответчик обязалась осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию переданной ей в собственность квартиры (п.9 Договора). Договор был удостоверен нотариусом Нок Н.В. и зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 29.11.2005, запись о регистрации N«78-78- 01/0836/2005-378, что подтверждает выписка из ЕГРП от 16.10.2013г. рыночная стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 1 763 400 рублей, (т. 1 л.д.9-10,99-100). Истица постоянно зарегистрирована в спорной квартире с 19.07.1977 года, ранее был зарегистрирован, муж истицы, С* С.П., который 16.01.2005 года умер. (т. 1 л.д. 13)

С*** А.И. является получателем пенсии по старости в размере 23 790 руб. 13 коп.,( т. 1 л.д. 128) состоит на социальном обслуживании в отделении социального обслуживания на дому граждан пожилого возраста и инвалидов СПб ГБУ Комплексный центр социального обслуживания населения Невского района с 01.02.2014, что подтверждается заключенным договором, услуги по договору оплачивает ежемесячно в размере 1006 руб. Получает меры социальной поддержки по оплате жилого помещения в виде денежной выплаты. С* А.В. в 2008 г. предоставлялась материальная помощь на приобретение лекарственных препаратов в размере 2000 рублей.(т.1 л.д.4,79,116.117,126) Инвалид 2 группы бессрочно, страдает онкологическим заболеванием и сахарным диабетом. ( т.1 л.д. 109-115,т.З л.д.34,35)

Допрошенная в судебном заседании 02.07.2014 г. истица, С*** А.И., иск поддержала и пояснила суду, что ответчик не выполняет условий заключенного договора, перестала оказывать ей какую-либо помощь, в том числе и материальную помощь с января 2013 г., не интересуется истицей, не навещает ее. Она самостоятельно ходит в магазин, приобретает продукты питания, имея заболевание сахарный диабет, нуждается в определенном режиме питания, лекарственных препаратах, которые приобретаются за счет собственных средств, также сама покупает одежду, производила ремонт в квартире. (т.2 л.д.283-294)   В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. ( ст. 602 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со сг. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Анализ представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по полному пожизненному содержанию истицы.

Как следует из условий договора, за истицей сохраняется право бесплатного пожизненного пользования квартирой. ( п.5). Вместе с тем, ежемесячные платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, электроэнергии производит С** А.И., что подтверждается представленными платежными документами, подписанные истицей, оплата производилась в том числе и безналичным путем со счета истицы в учреждении банка, то есть истица пользуется жилым помещением на возмездной основе. Доказательства того, что ответчик как собственник жилого помещения несла бремя его содержания, суду не представлено, ежемесячные квитанции с 2005 -2011 г. оформлялись на имя истицы.(т. 1л.д.29-69, т. 2 л.д. 10, т.З л.д. 1,2)       Самостоятельно истицей, за счет собственных средств выполнялись работы по реставрации оконных рам в квартире, в мае 2009 г.; в феврале 2009 г.проведены работы по замене и ремонту санитарно-технического оборудования в квартире, произведена замена унитаза, обвязки на ванной, 1 замена раковины на кухне, смесителя, стоимость работ составила 6 400 | руб. Заказчикам указанных услуг выступала истица, что подтверждается представленными письменными доказательствами.^.2 л.д.6-9. т.З л.д.9) Приобретались бытовые электроприборы в мае, июне 2009 г. утюг, чайник, в августе 2007 г. массажёр магнитный.( т.З л.д.5,6,7)

Допрошенные в суде в качестве свидетелей: Кр* А.И. пояснила, что истица проживает одна, самостоятельно ходит в магазин, в аптеку, убирает квартиру, оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Со слов истицы известно, что ответчик передавала С*** А.И. по 3000 рублей в месяц. ( т. 1 л.д.82,83)

Свидетель Ер** С.Г..(соседка истцы), указывает, что С*** А.И. проживает одна, по хозяйству ей никто не помогает, самостоятельно выходит из дома за покупками, оплачивает коммунальные платежи. Произвела ремонт в своей квартире в 2009г., утепляла окна, отремонтировала кухню, работу выполняли мастера по рекомендации свидетеля, ремонт проведен за счет средств истицы. Свидетель оказывала ей помощь в покупке лекарств. Ответчика в квартире истицы не виделаД т.1 л.д. 123-124)

Свидетель Зл** И.Н. (соседка по даче ответчика) указала, что истица проводила лето на даче с 2006 по 2010 г., привозили ее ответчик и ее супруг на машине, гам ей выделялась отдельная комната, сделали душ, жила на даче с июня по август.

Свидетель Г**** М.А.(дочь ответчика) указала, что оказывала истице помощь как материально, так и фактически, выполняла работы: закупила продукты питания, убирала квартиру, передавала истице ежемесячные выплаты, начиная с 5000 руб.. 14 000 руб., последний раз передала истице сумму 50 000 рублей, расписок не получала. О выполненных работах составлены акты.( т. 2 л.д. 190-191)

Свидетель П*** В.А. также подтвердил, что совместно с Г*** М.А. покупали продукты, которые привозили истице в квартиру, оказывал помощь по перевозке истицы в лечебные учреждения.

М*** Л.В. в судебном заседании от 09.06.2014 г. пояснила, что требования не признает, ежемесячно С*** А.И. производилась ею выплата денежных средств, с 2006 -2008 по 4000 рублей, а с 2009 по 7000 руб., последний раз заплатили истице в январе 2013 г. 30000 руб., оплатив платежи за 2012 год. Покупали истице обувь на рынке, у С* А.И. маленькая нога, 33 размер обуви, обувь трудно подобрать. Оплату коммунальных платежей производили вместе с ответчиком на почте и Сбербанке. В оказании помощи С** А.И., ответчику помогала ее дочь, муж, истица не возражала против этого. Также сопровождала ее в лечебные учреждения, много гуляла с ней. Последний раз была у истицы в октябре 2013 г., двери она не открыла, на телефонные звонки не отвечала.( т.1 л.д. 152-157)

В подтверждение выполнения обязательств пожизненного содержания представлен договор безвозмездного оказания услуг №1 от 01.01.2010, заключенный между М*** Л.В.и ее дочерью, Г*** М.А., отчеты о выполненных работах по закупленным продуктам питания для С*** А.И. за период с 2010 по 2013 г., а также акты приема-сдачи выполненных работ по договору №1 от 01.01.2010 г.( т. 1 л.д. 129,)

Суд критически относится к представленным письменным доказательствам, находит их недопустимыми. Указанные документы не подтверждают доводов ответчика о выполнении ею условий оспариваемого договора, документы были изготовлены не по мере выполнения работ, а в настоящее время, что не отрицала свидетель Г**** М.А., рукописный текст во всех актах выполнен одними и теми же чернилами, по цветовой гамме не отличается, данные документы двусторонние и не подписаны получателем ренты. Истица их оспаривает, о составлении документов стало известно С***А.И. в ходе рассмотрения спора. ( т.2 л.д. 13-18, 31-271) В отчетах о приобретенных продуктах питания указаны продукты, которые запрещены к приему в пищу лицу, страдающему сахарным диабетом, (колбаса,бананы,шоколадные конфеты), на что также ссылается истица и подтверждает копией анкеты лица, страдающего сахарным диабетом. ( т.2 .д.281)

Из пояснений истицы в судебном заседании 2 июля 2014 г. не отрицала, что получала ежемесячные суммы от ответчика, изначально 4000 рублей, а затем по 8000 руб., в 2012 г. получала по 12000 рублей, с 2009 г. выплаты задерживали. С января 2013 г. денежные средства не передавались. Расписок о получении денег она не выдавала. Самостоятельно оплачивает жилье и коммунальные услуги, не отрицает, что в течение первых трех лет. с момента заключения договора ответчик приезжала к ней один раз в неделю, стирала белье, навещала ее в больнице, но отрицает что обеспечивала ею продуктами питания, одежду и обувь не покупала, также отрицает оказание помощи и выполнении работ в квартире, дочерью ответчика. Отчет о приобретенных продуктах питания не соответствуют действительности, в списке продукты, запрещенные к приему в связи с заболеванием. Оплату за коммунальные платежи производила самостоятельно, так как не хотела накапливать долги. В 2011 г. отремонтировала кухню, оплатив работы в сумме 9300 руб., строительные материалы для ремонта закупали с соседкой.( т. 2 л.д.284-288)

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом и не в полной мере выполняла обязанности по договору, ее помощь с учетом показаний свидетелей стороны ответчика и пояснений самой истицы, не носила постоянного характера, а являлась эпизодической. Выплата ежемесячных сумм, инициатива ответчика, договором не закреплена. Дополнительного соглашения к договору о замене предоставления содержания в натуре, выплатой в течение жизни периодических платежей в деньгах, между сторонами не заключалось, что предусмотрено ст. 603 ГК РФ. В связи с чем, полученные денежные средства не могут быть зачтены судом в счет исполнения обязательств по пожизненному содержанию получателя ренты. Ответчик никогда не осуществляла свои обязанности, установленные п.9 договора, а именно не осуществляла ремонта квартиры, не уплачивала коммунальные платежи.

Кроме того, как указывает истец, что с января 2013 г. ответчик прекратила передачу денежных средств, не навещала и не интересовалась жизнью получателя ренты, постоянного содержания С**** не осуществлял, каких-либо письменных заявлений о намерении ответчика продолжать исполнение обязательств по договору, либо изменить его порядок в адрес истицы не направлялись. То есть, ответчик фактически в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора. Доказательств обратного, суду не представлено.

В октябре 2013 г. истцом направлено письменное требование в адрес ответчика о расторжении договора и возврате квартиры, в связи с тем. что плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору.( т.1 л.д. 1 1-17) В добровольном порядке ответчик отказывается расторгнуть договор.

Суд находит необоснованным и подлежащим отклонению ходатайство ответчика о применении судом пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня. когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Договор с пожизненного содержания с иждивением является длящимся договором, обязательства по нему должны выполняться ежемесячно, на протяжении всей жизни истца. Срок исполнения договора не определен и ограничен только сроком жизни получателя ренты. Следовательно, невыполнение стороной договора своих обязанностей в каждом конкретном месяце может являться самостоятельным основанием для обращения в суд. Как установлено судом, ответчик не выполняет своих обязательств по договору, как минимум с января 2013 года, так и на момент рассмотрения спора в суде, суд приходит к выводу о том, что сроки давности для обращения в суд с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением не пропущены истцом. ( r.J л.д.92)

Оценивая вышеперечисленные доказательства и обстоятельства дела их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 6 декабря 2005 года, заключенного Ск**** А.И. с М**** Л.В. соответствии со ст. 605 ГК РФ. ч.2 п.1 ст. 450 ГК РФ. вследствие существенного неисполнения обязанностей плательщиком ренты.

По мнению суда, не требуется удовлетворение отдельно заявленных требований истца об обязании М** Л.В. вернуть недвижимое имущество по договору рента, так как судом установлено что, С** А.И. проживает в квартире и пользуется жилым помещением по назначению из ее пользования имущество не выбывало, а возврат имущества  осуществляется в силу ч.2 ст. 605 ГК РФ, путем удовлетворения основ требования о расторжении договора, прекращении права собственника плательщика ренты на спорное жилое помещение и признания п собственности С***А.И. на жилое помещение, то есть восстановлении положений стороны, существовавшее до заключения оспариваемого договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 605 ГК РФ, ст.ст. 167, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С*** Александры Ивановны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 6 декабря 2008 года, заключенный между С**** Александрой Ивановной и М*** Людмилой Валентиновной.

Прекратить право собственности М**** Людмилы Валентиновны на квартиру ** дома  корпус  по ул. Евдокима Огнева в Санкт-Петербурге.

Признать за С*** Александрой Ивановной, 23 апреля 1931 года рождения, женского пола, место рождения с. зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Санкт — Петербург, ул. Евдокима Огнева, дом  корпус  квартира  право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Санкт Петербург, ул. Евдокима Огнева, дом  корпус  квартира , расположенную на  этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома, 1973 года постройки, общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 33.30 кв. м.

В остальной части требований С** Александре Ивановне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Записаться
Дата заезда

Дата выезда

Яндекс.Метрика