В этой статье мы расскажем, как можно отстоять свои права в случае нарушения застройщиком сроков исполнения договорных обязательств.
Согласно Закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено всего два обстоятельства, наступление которых предоставляет возможность взыскания неустойки с застройщика, а именно:
Если имело место нарушение сроков по передаче дольщику объекта строительства, которое не было согласовано, и обновленные данные касательно сроков не были внесены в договор.
Также взыскание неустойки с застройщика предполагается, в случае нарушения обговоренного с участником долевого строительства срока устранения дефектов объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
Взыскание неустойки с застройщика допустимы в нескольких вариантах и как показывает практика, можно воспользоваться как одним из вариантов разрешения спора, так и всеми двумя. Соблюдение досудебного порядка в Законе не является обязательным, однако, подобная процедура может быть указана в договоре. При этом, дольщик вносит обращение по устранению недостатков и предлагает сроки по их устранению. Вместе с тем имеет смысл указать в обращении размер причиненных убытков, связанных с нарушением срока. Это, к примеру, могут быть расходы на аренду другого жилья в период устранения недостатков. Обращение должно подаваться в письменной форме и к нему должны быть приложены документы и иные письменные источники, на которые дольщик ссылается в обращении. В случае, если в предложенный Вами срок деньги не поступили взыскание неустойки с застройщика можно начать осуществлять через суд.
Судебный порядок представляет собой направление искового заявления, которое в сущности будет отражать смысл обращения из первого способа, при этом, несомненным плюсом взыскания неустойки с застройщика через суд будет являться возможность возмещения морального вреда. Также в случае обращения за защитой нарушенного права к адвокату суд при условии удовлетворения Вашего иска возложит на застройщика обязанность по возмещению оплаты услуг представителя полностью либо частично. Однако, следует учитывать тот факт, что суд при принятии решения исходит из принципа соразмерности и может по ходатайству застройщика уменьшить размер неустойки, только если к этому будут соответствующие основания. После удовлетворения иска о взыскании неустойки с застройщика в случае добровольной неуплаты неустойки, по заявлению возбуждается исполнительное производство и указанная в решении суда сумма взыскивается Федеральной службой судебных приставов либо банком, клиентом которого является застройщик, в принудительном порядке.
Если имело место нарушение сроков по передаче дольщику объекта строительства, которое не было согласовано, и обновленные данные касательно сроков не были внесены в договор.
Также взыскание неустойки с застройщика предполагается, в случае нарушения обговоренного с участником долевого строительства срока устранения дефектов объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
Взыскание неустойки с застройщика допустимы в нескольких вариантах и как показывает практика, можно воспользоваться как одним из вариантов разрешения спора, так и всеми двумя. Соблюдение досудебного порядка в Законе не является обязательным, однако, подобная процедура может быть указана в договоре. При этом, дольщик вносит обращение по устранению недостатков и предлагает сроки по их устранению. Вместе с тем имеет смысл указать в обращении размер причиненных убытков, связанных с нарушением срока. Это, к примеру, могут быть расходы на аренду другого жилья в период устранения недостатков. Обращение должно подаваться в письменной форме и к нему должны быть приложены документы и иные письменные источники, на которые дольщик ссылается в обращении. В случае, если в предложенный Вами срок деньги не поступили взыскание неустойки с застройщика можно начать осуществлять через суд.
Судебный порядок представляет собой направление искового заявления, которое в сущности будет отражать смысл обращения из первого способа, при этом, несомненным плюсом взыскания неустойки с застройщика через суд будет являться возможность возмещения морального вреда. Также в случае обращения за защитой нарушенного права к адвокату суд при условии удовлетворения Вашего иска возложит на застройщика обязанность по возмещению оплаты услуг представителя полностью либо частично. Однако, следует учитывать тот факт, что суд при принятии решения исходит из принципа соразмерности и может по ходатайству застройщика уменьшить размер неустойки, только если к этому будут соответствующие основания. После удовлетворения иска о взыскании неустойки с застройщика в случае добровольной неуплаты неустойки, по заявлению возбуждается исполнительное производство и указанная в решении суда сумма взыскивается Федеральной службой судебных приставов либо банком, клиентом которого является застройщик, в принудительном порядке.