Заключая договор об участии в долевом строительстве, граждане должны понимать, что застройщики несут ответственность за неисполнение или же за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае, если застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия, то дольщик может защитить свои права как в рамках досудебного, так и в рамках судебного спора. При этом стоит отметить, что процедура досудебного урегулирования по данным спорам не является обязательной, однако она может быть предусмотрена застройщиком договором. Кроме того, иногда она может помочь разрешить спор без обращения в судебные инстанции. К застройщикам, нарушившим условия договора долевого участия могут быть применены следующие меры гражданско-правового воздействия: расторжения с застройщиком договора долевого участия в строительстве; взыскание с застройщика неустойки; возмещение застройщиком убытков; возмещение застройщиком морального вреда; привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности.
Подробнее о взыскании неустойки с застройщика читайте на этой странице.

Кроме того необходимо отметить, что особая защита прав дольщиков необходима в случае банкротства застройщика. В российском законодательстве достаточно подробно урегулирован вопрос защиты права на жилую недвижимость в процедуре банкротства. Данный факт обусловлен конституционной защитой прав граждан на жилище, недопущение произвольного лишения жилища. Хотелось бы также отметить, что одним из самых распространенных способов защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика является признание права собственности на объект незавершенного строительства. Адвокатами Смольнинской Коллегии адвокатов накоплен значительный опыт в защите прав дольщиков, как в части взыскания неустойки с застройщиков в связи с несвоевременной сдачей объектов, так и в рамках процедур банкротства застройщика.